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精装房有哪些“坑”,买了精装房如何弥补缺憾
时间:2020-07-28 | 来源:筑客HOME | 阅读量:3964 次

 以下文章来源于筑客HOME ,作者鼓鼓



拎包入住,是我对精装房的所有美好想象。

有个朋友买房看了样板间,觉得这就是梦想中的房子,别人装修跑断了腿,她觉得自己买精装房简直太明智了,省时省心,就等着交房拎包入住了,满心的期待与幻想。

朋友交房时,我也跟过去看了,一下就打碎了我对精装房的所有幻想。样板间的精装房和实际收到精装房的距离,酱紫的。
 




朋友的精装房质量倒是没有大问题,就是和样板间的差距有点大,太简陋了,35万的精装砸掉重装吧,加上拆除费,感觉40-50万就这么没了,没钱,只能凑合着先住吧。(>_<)

本以为朋友够倒霉的,但是看了今年迟到的央视315晚会重点曝光的房地产开发商的质量问题,精装房的那些坑,咱普通人根本想象不到好吗?!






315曝光多家开发商精装房背后的重重问题,首先我们来看看“实力”不容许低调的万科,据报道,2018年11月,广州万科尚城业主在验房时发现,一旦在楼上卫生间蓄水,楼下卫生间就开始下雨一样的漏水,有的甚至从灯里面漏出来,当初精装修的价格为每平米10000到13000元,结果期待的家成了“水帘洞”,真是不敢想象。

同样曝光的还有,浙江杭州春秋华庭小区的精装房。买房的价格是每平2万8千,其中6千为装修款,这个费用就算不是豪宅,也可以很有品质好吗?结果却是地板还没铺上,厨房的门随时可以掉落,施工还未完成,这就敢交房,敢收这贵的装修费......

房子,几乎是所有中国人最关心的话题之一,很多人花了几代人的积蓄买房,房子的好坏,关系到每一个家庭的幸福,所以今天我们就来跟大家聊一聊,精装房有哪些“坑”,买了精装房如何弥补缺憾








.01
样板房=精装房的坑

很多人看到样板间会误解,以为收房的时候会跟样板房一模一样,其实大部分都只有硬装,软装部分是不包含的,甚至比如墙面样板间是壁纸,实际上其实就是大白墙,那么我们买到的精装房是什么样的呢?

精装房就是天花、地面、墙面、厨房以及卫生间都已经装修好,然后再根据自己的个人喜好购买家具配饰,也就是所谓的“拎包入住”。

建议业主在购房之前,一定要和开发商确认好,样板间的哪些东西有,哪些东西没有,有的东西一定要详细的写到合同里。










.02
材料品牌模糊的坑


卖精装房的时候,很多开发商会公布主材品牌,可是同品牌的不同型号的产品差别非常大,比如同一品牌的橱柜,价格相差几千到上万,都是非常正常的,而且除了主材的价格差别大以外,辅材的质量和价格也值得关注。

比如朋友家3000元的装修费,实际公示的装修材料并无具体型号,只有一个品牌,等收房的实际效果不如自装1000元的效果,你说扎不扎心。

建议购房者在签订购房合同时,应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等,这样在对比价格和验收时也能有所依据,做到心中有数。










.03
风格单一的坑


买了精装房就意味着你的房子与同小区的房子一模一样,风格单一,功能上更是不可能定制到你的喜好与习惯,如果想改造又需要一笔钱,想要好看好用,总之就是得费钱。









.04
先收房再验房的坑


相对毛坯房,精装房的验收是个很重要的环节,也要复杂很多,所以购房者一定要提前做好验房功课,最好不要先收房再验房,因为对于业主来讲风险比较大。

建议验房的时候一定要仔细核对合同里面的各种细节,包括室内外的公共配套设施,应该与合同完全一致;最好请验房师测量净面积,如果出现质量问题,比如空鼓、裂缝、墙面掉皮等问题一定要拍照记录,并做笔记记录下来。









房价不够,精装来凑,没钱真的别轻易买精装房,尤其是对自己家要求较高的业主,买了千篇一律的精装房,一般都怎么改造好呢?



一、优化空间格局
精装房布局已定,如果出现房间小,想把卫生间改造成衣帽间、书房或者走廊面积太大,浪费面积多的情况,可以拆除墙面重新布局,但是在拆改之前一定要确认好承重墙问题。











二、增加收纳空间
家里东西多,精装房原来的收纳空间不够,怎么办?这个相对来说比较好改造,你可以选择买成品收纳柜,也可以选择定制柜子。

三、更换千篇一律的大白墙
精装房一般都是千篇一律的大白墙,想要换换风格和凸显个性,可以从更换墙面色彩、材质开始,不同空间,可以用不同颜色的墙面,乳胶漆、墙纸、护板墙等都是一个不错的选择。






除了室内空间的合理布局,后期的软装搭配也很重要,不同的软装也能搭配出个性的家居空间,比如凸显个性的挂画、潮流的沙发、清新的绿植、艺术的吊灯、不同风格的窗帘,都可以打造不同视觉效果的家。

精装房想要变身成为梦想中的房子,还是需要后期再花一笔钱来打造的,对于精装房,你怎么看呢?