8年1月3日讯 据网易数据住宅数据中心监测数据显示，截止至2017年12月31日，上海全市2017年一手房成交均价攀升至42992元/㎡，相比2016年的均价数据同比上涨22.2%。其中，崇明、金山、宝山是2017年全市价格涨幅最快的三个区域，成交均价分别上升了57.92%、48.27%、40.65%。

　　另一方面，从上海全市新房总成交量上来看，2017年成交量仅为5.2万套，与2016年同期相比下降了52.06%，总成交量惨遭腰斩。自2010年以来，上海每年新房的成交量多在7万~14万套的范围之内，并于2015年达到顶峰（约13.5万套）。2017年是上海新房成交量首次跌破6万套，也是上海近八年来成交量最低的一年。

　　成交量的大幅下滑，一方面是由于受到楼市调控的影响，使得全年一手房新增供应量与往年相比有所减少。

　　2017年10月18日的中共十九大会议上，住建部表示将坚持“房住不炒”定位，坚持分类调控，因城因地施策，同时加快推进住房租赁试点工作和住房租赁市场立法工作。11月，住建部、国土部、人民银行三部委联合发文，表示了坚持调控目标不动摇，防范化解房地产风险的决心。

　　同时，政府的严格限价导致大量住宅项目“一证难求”，部分入市项目甚至出现价格倒挂的情况。据中原2017年年度报告数据显示，因预售限价以及限售致市场推盘明显放缓，全年仅356万方住宅获入市，截止11月底上海全市仅获167张住宅预售证，且备案价格多低于上一次开盘均价。好在2017年12月上海获批了多张预售证，供应端正处于逐步回暖阶段。

　　另一方面，因上海延续执行2016年以来的限购限贷政策，非本地户籍单身居民限购力度严格维持在一线城市之首，这在一定程度上抑制了市场中的投机行为，使上海的新房市场的成交量近一步降温。

　　目前，我市仍然执行本地户籍居民单身1套、家庭2套；社保或个税连续缴纳5年的非本地户籍居民单身0套，家庭1套的限购政策。而限贷方面，首套房申请商业性个人住房贷款的购房者，首付款比例需达到35%；购买二套房普通住宅的首付款比例需达50%，非普通住宅的首付款则需达到70%的比例。