今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。那么，导致全球房价上涨的原因是什么？国内房地产市场表现如何？

建材短缺价格上涨
 

        房价一天高过一天，原本应该赚钱的建筑商们，这一年却并不如意。此外，大宗商品供应紧张，导致下游各类建筑材料价格一路上扬，这也让房地产商不得不抬高售房价格。除了建筑材料成本上涨，人工短缺也是建筑商们面临的困境。
 

       韩国年轻人买房数量创新高数据显示，今年韩国全国房价平均上涨 19.08%，创下 14 年来最大平均涨幅。数据显示，首尔30岁以下买房人所占比例越来越高。此外，由于未满30岁人群的收入和贷款额度不足以购买住房，越来越多年轻人开始靠“拼爹”置办房产。据悉，今年6月份首尔住房交易成交4240套，其中30岁以下购房者交易占比5.5%(233套)，创下2019年1月开始进行该项统计以来的最高纪录。据悉，今年6月份首尔住房交易成交4240套，其中30岁以下购房者交易占比5.5%(233套)，创下2019年1月开始进行该项统计以来的最高纪录。
 

        韩国房价多少钱一平?
 

        在韩国的首都首尔，一套普通的100平米住宅，它的价格在5亿到6亿之间，相当于人民币360万左右，大多数的韩国年轻人，在没有父母的帮助下，工作20年也很难在首尔买一套房子。韩国的房屋面积使用坪来计算的，一坪相当于3.3平方米，之前有人在首尔的北边买了一套相当于110平米的房子。韩国首尔房价应该为5万/平方米上下，而北京三环以内、上海内环线以内类似全智贤所购买的新建豪宅均价大概为5-7万元。
 

        宏观经济方面，展望2021年，国际环境不确定、不稳定性因素仍较多，国内经济稳步复苏，但经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注，就业形势虽有好转，但整体仍面临较大压力。未来五年，中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，“三稳”目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松，限价或有改善空间。
 

        我国房地产市场现状如何?
 

        我国今年以来对房地产采取强监管姿态，尽管当前市场遇冷,但应该看到,我国房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
 

        来自多家研究机构的综合统计数据显示，11月百强房企销售业绩同环比双降，同比降幅扩大至37.6%，逾8成房企单月业绩同比降低，其中逾半数房企同比降幅超3成。
 

        前11月，已公布销售目标的32家房企目标完成率均值为83.0%。上半年楼市非常热的几个珠三角城市，包括佛山、东莞、广州、中山，由于最近几个月调控收紧，房价涨幅回落，已经排到第六到第九位。
 

       11月房地产市场变化
 

       11月30大中城市商品房成交面积开始出现见底的征兆。从信用债市场看，一些前期被大量抛售的房企债券也有一定幅度的反弹。11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。